房地产就是个庞氏骗局，只要一直涨，持有房子的人都相信房子不会下跌还会涨，那这个骗局就可以持续下去。

现在的情况是，由于失业大增，经济下滑，新生人口剧降，已经打破了大多数人对房价上涨的预期，聪明的早就开始撤退了。

最早是李嘉诚，后来潘石屹，现在是富豪小散户在抛售房产，这里可以去看中共的态度转变，最早李嘉诚跑，大部分是卖的地皮，当时毫无疑问恒大碧桂园万达融创和国企等等雄心壮志的高位接盘，觉得老李傻。

后来是前两年潘石屹，本身大部分是商用性质的房产，结果开始监管和限制他的出售。也开始大力提倡房住不炒了，而且很多房企已经开始爆雷和破产了。

从去年开始，人口负增长，清零封城，老龄化，出口下滑，民营经济重创，失业大增全部暴露出来，导致本来持有房产的炒房者和观望者，这些富豪小散户对房产行情的判断来了个大逆转，还有国外资本跟着也开始谨慎投资和退出中国，导致了今年的房价下滑。

说点个人的判断，首先，目前房地产公司持有的房子和地皮，基本不可能被外资和私人企业个人消化的。只能靠政府出台政策和出资来帮它们解决，包括它们的负债，估计也是靠政府来消化。

其次，房价不大可能会大跌，但是还有一帮人在鼓吹大城市还有购买的价值甚至说还会涨，就是它妈的在吸你的骨髓了。

它们的逻辑是什么？哦，大城市还会涌入越来越多的小城市里的人，因为大城市的机会多。这话确实是对的，但是它没考虑现在中国的政治形势和经济形势，外资也在撤离出大城市啊，雄安就是个例子，建好了去呀，难道优惠政策不会倾斜到雄安吗？难道中国缺人？难道国企私企创造不了工作岗位？

大城市确实会吸引很多人，但是现在是网络社会了，很多工作通过网络来工作就没有地域限制了，在个物价房价低廉的地方工作，哪怕少挣点我觉得也比在大城市踏实和划算的多。

所以，我仍然认为现在除非必要，真的不要买房，更不要在大城市买房。可以全款的随便买，当然我建议你有那个钱可以考虑一下移民，毕竟移民到国外不仅仅是解决你住的问题，医疗，孩子上学，工作都是附加的，肯定要比你在大城市里跟大批人矿互相卷强的多吧？而且现在大城市的精英阶层也在大量的抛售房产移民，香港是个例子。

总之，房产价值的大缩水是必然的，即使未来房价不跌甚至上涨，那毫无疑问就是中共妥协了，大放水让你的收入翻番的涨。除此以外我想不到有任何上涨的逻辑性了。

至于还会不会有人问，你说这些那我到底还要不要现在买房呢？

你说呢。你说呢？你说呢！